De acuerdo con un informe de Inmuebles24, Puebla es uno de los estados que más llama la atención para quienes buscan adquirir una vivienda en el centro del país. Esta entidad ofrece una interesante oferta para quienes quieren rentar o comprar.

Mayte Garrido, City Manager del portal de búsquedas consideró que el interés por la búsqueda de vivienda proviene de personas de todas las edades.

“Desde los millennials y centennials hasta generación X que busquen casa u opciones para invertir. Puebla tiene vivienda ya sea para universitarios o población con un mayor poder adquisitivo y opciones de créditos”, señaló.

¿Cuánto cuesta una vivienda en Puebla?

Los costos promedio de las viviendas más buscadas para compra son de $2.5 millones de pesos.

Si se trata de casas, éstas suelen estar entre los dos y hasta más de cuatro millones en promedio, según datos de Inmuebles 24.

Quienes buscan invertir buscan casas y departamentos, incluso adquisición de terrenos y prefieren las zonas de:

  • Lomas de Angelópolis
  • San Andrés Cholula
  • Cuautlancingo
  • La Paz
  • Los barrios aledaños a Periférico
  • Haras del Bosque

Millennials son los más interesados en rentar

Mayte Garrido comentó que hay un aumento en la solicitud de rentas amuebladas en Puebla, particularmente de parte de millennials.

Quienes piensan rentar en esa ciudad, deben saber que los precios varían entre nueve mil y 12 mil en el caso de los departamentos. En el caso de viviendas familiares, los precios oscilan entre 14 mil y 20 mil pesos al mes.

Las zonas que más demanda tienen son:

  • Angelópolis
  • La Paz
  • Lomas de Angelópolis
  • San Andrés

Lomas de Angelópolis es una de las búsquedas preferidas debido a su variedad de opciones en cuanto a precio y calidad de vida.

Invertir en Puebla será una buena opción este 2022

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), indicó que el sector vivienda podría aportar el 10% del Producto Interno Bruto estatal durante el presente año.

Al respecto, la especialista  prevé que, financieramente, el 2022 sea un excelente año para invertir en bienes raíces en el estado poblano.

Finalmente, señaló que residentes de otros estados siguen viendo a Puebla como una gran opción de vivir.

“En Inmuebles24 hemos observado que este es el 5º estado con más tráfico de búsqueda, incrementando 15% su cifra de buscadores desde el 2020”.

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​​La inflación daña el poder adquisitivo de los consumidores porque implica que aquellos productos que se acostumbran comprar salen cada vez más caros y se tiene que destinar más dinero por ellos.

Si no se cuenta con una estrategia de inversión y sólo se guardan los ahorros en alcancía o con la señora de la tanda, el dinero irá perdiendo valor y en un tiempo se podrán comprar cada vez menos cosas con la misma cantidad, explicaron expertos.

«El ahorro es un gran hábito, pero si lo hacemos de manera informal al guardarlo en casa, o si no lo invertimos, nos puede llevar a perder dinero. Perdemos poder adquisitivo por la inflación, pero también se corre el riesgo de pérdida, robo o deterioro», expuso Juan Luis Ordaz, director de Educación Financiera de Citibanamex.

Lo que se recomienda para lograr que el dinero vaya ganando valor en lugar de que lo pierda es ahorrarlo en una institución financiera formal que genere rendimientos.

Una forma de empezar es la plataforma digital Cetes directo, con la que se pueden invertir desde 100 pesos, y también están los pagarés bancarios, el ahorro voluntario en la Afore (que es a más largo plazo) y los fondos de inversión.

Sin embargo, también se puede apostar por herramientas o instrumentos con inversiones más agresivas o riesgosas, pero que proporcionan rendimientos mayores a la inflación, indicó Bernardo López, subdirector de Consultoría Actuarial de Lockton.

«Es importante acercarnos a la tecnología, ahora hay una ola de plataformas de inversión con la que se pueden invertir los ahorros; están los ETFs que se encuentran diversificados y no se necesitan cantidades exorbitantes de recursos, hay algunas opciones de 2 mil pesos mensuales, por ejemplo», dijo López.

Para comparar y elegir la mejor alternativa se debe identificar la Ganancia Anual Total (GAT) real, que indica en un porcentaje cuánto ganarás en un año ya descontando las comisiones; entre mayor sea, mayor rendimiento se tendrá.

«Asegúrate de que la tasa de rendimiento sea mayor que la tasa de inflación, ya que muchas cuentas de ahorro, pagarés o depósitos a plazo fijo no cumplen este objetivo y si bien reducirían el efecto inflacionario no protegerán del todo nuestro dinero», recomendó Ordaz.

Hay otras opciones que ofrecen rendimientos atractivos como Sofomes, Sofipos e incluso las plataformas fintech, pero antes de invertir en alguna de estas opciones la gente se debe asegurar de que estén reguladas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Algunas plataformas autorizadas son Fundary, Doopla y M2Crowd, por citas algunas, y cada una maneja sus propios montos mínimos de inversión.

Si se quiere apostar a instrumentos de renta variable, como acciones o fondos de inversión, es recomendable ir de la mano con algún asesor o experto, pues hay posibilidad de pérdidas.

Invertir en tierra para el futuro

6 opciones para invertir en nuestra tierra.

  1. Atractivos rendimientos a largo plazo.
    Las inversiones en tierra son altamente rentables, ya que con el tiempo su valor siempre aumenta.Se ha comprobado que si el terreno está ubicado en una buena zona el crecimiento de la tasa de inversión puede ser entre un 12% y 20% anual.
  2. Rentabilidad segura a largo plazo
    La tierra comienza a generar rendimientos interesantes en un plazo de 5 años en adelante, y aunque la espera puede parecer larga, al final valdrá la pena por los rendimientos que puedes percibir, especialmente si tienes en cuenta el monto inicial que tuviste que desembolsar y los gastos mínimos de mantenimiento.
  3. Dinero que trabaja para tí 
    Se puede decir que la tierra es un negocio que no te complica la vida porque después de comprar tu terreno, te sientas a esperar tranquilamente a que tu dinero madure y con el tiempo vaya ganando más y más valor.Tu terreno se encargará de generar dinero y sin necesidad de que muevas un solo dedo hasta el momento en que decidas vender.
  4. Gastos adicionales casi nulos
    Al invertir en tierra debes tener en cuenta que solo harás un desembolso inicial, después de eso los gastos adicionales son casi nulos; no hay cuentas que pagar y el impuesto predial es realmente bajo.En pocas palabras, si estás buscando una inversión que no te demande tiempo y dinero a largo plazo entonces invertir en tierra es una excelente opción para ti.
  5. A menor competencia mejor negocio
    Para que puedas vender una propiedad en el tiempo planeado y al precio que buscas un factor clave es la cantidad de competencia que tengas. En el caso  de los terrenos la competencia es bastante baja, pues la mayoría de las personas tienen la mira puesta en adquirir departamentos, casas o propiedades comerciales.Esto se debe a que desconocen los grandes beneficios de invertir en tierra, lo cual es una ventaja para los que deciden invertir en tierra.
  6. La tierra es un producto finito
    Ser dueño de un pedazo de tierra es ser dueño de un producto limitado; nadie está haciendo más tierra para vender.Llegará un momento en que los precios de los terrenos sean muy altos porque ya no habrá espacio debido al crecimiento demográfico y tu bien inmueble será el producto con mayor demanda.

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Mural

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Se trata de los casos de la Ciudad de México, las zonas metropolitanas de Guadalajara y Monterrey, así como Tijuana, Puebla o Querétaro, por lo que el apoyo al desarrollo de éstas será crucial para dar a México el impulso necesario en la materia.

Así lo afirma el análisis ¿Por qué México aún no aparece en las listas de Smart Cities globales?, elaborado por la firma HEI Community, donde describen que existen ocho elementos que al llevarse de forma óptima y en conjunto, llevan a una ciudad a clasificarse como Smart City: movilidad, salud, seguridad, tratamiento de aguas, generación de energía, comunidad y calidad de vida, desarrollo económico y vivienda, así como manejo de residuos.

Poder hablar de México como un referente Smart Cities es uno de nuestros objetivos, pues a pesar de que hay ciudades dentro del país con potencial para alcanzar esta denominación, debemos enfocarnos en potenciar aún más el uso de recursos tecnológicos en el día a día y saber traducir todos los datos obtenidos para satisfacer las necesidades de la población”, enfatizó Agustín Levy, CEO de Levy Holding.

De acuerdo con la firma, en la medida que se logre la colaboración de instituciones públicas y privadas, consultores externos y firmas privadas que trabajen con una visión a largo plazo, será posible asegurar en México el desarrollo de ciudades inteligentes de manera óptima.

Hicieron referencia a estimaciones de la ONU, quien proyectó que para el año 2050 más del 66% de la población mundial estará concentrada en áreas urbanas.

Por esta razón expertos destacan la importancia de aprovechar los avances tecnológicos y visualizar la transformación de las ciudades en Smart Cities para que la calidad de vida de las personas se vea favorecida significativamente.

HEI Community describió que el concepto Smart City surgió a finales del siglo XX y hace referencia a la implementación de Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC), así como de actividades impulsadas por datos (data-driven), con el objetivo de mejorar el entorno en el que se desenvuelven las personas. Dichas implementaciones facilitan el llevar a cabo mejoras en servicios urbanos, sistemas de comunicación, sostenibilidad y automatización de procesos con el fin de hacerlos más ágiles.

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Real Estate Market

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A través de un comunicado, Grupo Proyecta indicó que actualmente realiza trabajos de mejoramiento en el puente vehicular de la Calle México en la comunidad de Santa María Malacatepec, asegurando que éstos se llevan a cabo debido a que presentaba una serie de daños estructurales que se agravaron con la última temporada de lluvias, poniendo en riesgo a la población.

Asimismo, esta empresa constructora informó que, se realizan una serie de obras complementarias en la brecha de ‘El Mezquite’ con el objetivo de mejorar las condiciones en este camino de la comunidad de Santa Mará Malacatepec.

Además, señaló que como parte de las obras complementarias se puso en marcha la construcción de un puente que ayudará a cruzar el arroyo La Mora para mejorar la conectividad de la zona.

Grupo Proyecta destacó que el objetivo de estas obras en el puente de la Calle México y la brecha ‘El Mezquite’ tienen como finalidad que dicho camino se convierta en una de las principales vías de acceso a la comunidad de Santa María Malacatepec, mejorando los tiempos de traslado de los habitantes y generando beneficios sociales que contribuyan al desarrollo de la región.

La empresa constructora enfatizó que estos trabajos de mejoramiento en la infraestructura urbana beneficiarán a más de cinco mil habitantes de la zona de Santa María Malacatepec.

Finalmente, Grupo Proyecta dejó en claro que estas obras en la zona de Santa María Malacatepec, no forman parte del fraccionamiento Lomas de Angelópolis, ya que están al exterior de esta zona habitacional y situadas en el territorio de la comunidad de Santa María Malacatepec del municipio de Santa Clara Ocoyucan.

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¿Sabías qué para combatir el cambio climático algunas de las potencias mundiales están tomando algunas decisiones para retrasar su impacto?

Las medidas incluyen crear más de 400.000 metros cuadrados de zonas verdes agrupando las calles en manzanas para convertir los interiores en parques. Multiplicar el transporte público y los carriles de bicicletas que permitirán bajar los índices de contaminación, creando así, una zona restringida para los vehículos contaminantes, reduciendo a su vez el tráfico.

También, se prevé reducir los vuelos y priorizar el transporte de trenes, una medida que reduciría el 92% de emisiones. La utilización de paneles solares y el impulso de una economía más verde y sustentable.

En Lomas de Angelópolis también apostamos por el cuidado del medio ambiente, es por eso que nuestros principales atractivos están enfocados en entornos naturales que no solo permitan el esparcimiento sino que representan un recurso indispensable para lograr una vida sostenible.

Nuestro planeamiento incluye 94 hectáreas de áreas verdes que ayudan a regular la temperatura, producen oxígeno, absorben los contaminantes y amortiguan los ruidos. Calles peatonales que agrupan las zonas residenciales en clústers o supermanzanas. Más de 20 kilómetros de ciclopista que ​​promueven el uso de medios alternativos de transporte sostenible, sumado a Movilomas que es el transporte público que circula por nuestra comunidad planeada. Además, nuestros más de 30 parques brindan equilibrio entre el cuidado del medio ambiente y bienestar social.

De igual importancia, impulsamos eventos de reciclaje, ferias que promueven el consumo local y la reforestación de algunas zonas de Lomas de Angelópolis con el fin de fomentar una conciencia sustentable que permite actuar de manera responsable y en equilibrio entre ser humano, desarrollo y medio ambiente repercutiendo de manera positiva.

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Muy pronto se podrá disfrutar del nuevo Club Deportivo Ómada que contará con instalaciones de primer nivel convirtiéndolo en el espacio ideal para conectar, compartir, relajarse y disfrutar.

El complejo estará ubicado en Barrio Cascatta, en Lomas de Angelópolis,  y albergará cancha de usos múltiples, trotapista, canchas de tennis, canchas de paddle, gimnasio, albercas, chapoteadero, áreas verdes y juegos infantiles, vestidores, restaurante, bar, salón de usos múltiples, Kids Club, asoleaderos, terrazas, juice bar, entre otros.

El proyecto está pensado para crear un espacio donde la comunidad refuerce lazos familiares, se sienta seguro y se reúna en torno a actividades deportivas y recreativas, gracias a su diseño arquitectónico realizado por Legorreta & Legorreta, transformándolo en el punto de reunión por excelencia para las familias.

¿Estás listo para disfrutar tu segunda casa?

Ómada Family Sports Club


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En el corazón de Lomas de Angelópolis nace Barrio Cascatta, un gran centro urbano que reúne comercios,  oficinas, así como servicios de primer nivel como:

  • Un exclusivo club deportivo
  • Un centro geriátrico con residencias para adultos mayores
  • Salón de Eventos
  • Un Parque Central

El diseño de Barrio Cascatta, creado por la reconocida firma Legorreta & Legorreta, es el equilibrio perfecto entre naturaleza y urbanismo, el cual estará integrado por un extenso parque central.

La trayectoria de Grupo Proyecta y sus socios, aunado al prestigio de Lomas de Angelópolis como la mejor comunidad planeada del país, son los pilares que sustentan a Barrio Cascatta como una excelente oportunidad para vivir e invertir en la  zona de mayor potencial y crecimiento de  Puebla.

El corredor comercial se convertirá en el eje principal, el cual integrará diferentes espacios como: andadores, restaurantes, plazas y terrazas, brindando un recorrido amable, engalanado por las hermosas vistas de los volcanes.

Además, contará con un supermercado, cafeterías y varios locales de servicios pensados en satisfacer todas las necesidades.

La primera etapa de Barrio Cascatta abre sus puertas en 2022.

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Dentro del marco del Real Estate Show, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, la ADI, reconoció a Cinuk y Grupo Proyecta por el proyecto Vía Amalucan, el cual se ha distinguido por diversificar la oferta de servicios en la zona y por crear el parque más grande del estado de Puebla, generando un impacto social a la población de Amalucan.

Visita: Centro Comercial Vía Amalucan

 

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Una propiedad, ya sea una casa, departamento o terreno, aumenta su valor con el paso del tiempo, muchas veces esto también se debe a factores externos como la ubicación, el desarrollo demográfico o el concepto arquitectónico.

Quien apueste en poner este año su dinero en ladrillos, sin duda estará haciendo un buen negocio, ya que las propiedades suelen aumentar su valor con el paso del tiempo, lo que podría generar o incluso aumentar las ganancias del inversionista al momento de vender.

Si a esto le sumas pequeños pero significativos arreglos en zonas estratégicas de la propiedad, pudieras contribuir al aumento de la plusvalía de manera muy rápida, es cosa de analizar bien qué acciones generan valor al bien inmueble.

Aquí explico brevemente cómo se crea plusvalía, ya que no todas las propiedades son iguales:

  1. Zonas consolidadas: son zonas donde ya hay un valor generado y aunque este cambie con el tiempo, existe infraestructura y servicios, por lo que el precio de la propiedad ya incluye los beneficios de esta zona. Aquí la plusvalía es media-alta, aunque obviamente el valor del metro cuadrado es más caro.

  2. Zonas de reconversión: las propiedades están ubicadas cerca de zonas consolidadas que por alguna razón no han obtenido los beneficios de una gran infraestructura, por lo que no están siendo valorizadas, pero están cerca de serlo. Aquí la plusvalía es de crecimiento medio, aunque el metro cuadrado es más barato.

  3. Zonas con rezago social: lo que vemos en estas ubicaciones es que existe un rezago social, pero existe una gran actividad comercial. Por lo general tienen problemas de índole social. Aquí la plusvalía es muy incierta, puede costarte muy caro o barato y esto se debe al comercio y a la seguridad de la zona.

  4. Zonas marginadas: Son las zonas que están completamente alejadas de la vida de una ciudad, son como suburbios pero que no cuentan con infraestructura. Aquí la plusvalía es baja definitivamente y a muy largo tiempo, siempre y cuando las condiciones sociales mejoren.

Este año sin duda para el área inmobiliaria y para la gran mayoría ha sido sumamente complicado y lento en el aspecto económico, apenas se está notando un pequeño repunte en ventas y rentas de propiedades, esto provoca que el inventario de vivienda se reduzca, por lo que la plusvalía aumentará, ya que existe la posibilidad de que aumente el precio por metro cuadrado.

Como comenté en mi primera columna “Hoy no conviene tener tus ahorros en una cuenta bancaria, lo puedes verificar fácilmente y sin salir de casa en los simuladores de inversión en las apps bancarias de sus celulares: hay bancos que por una inversión de 1 millón de pesos a 28 días te generan intereses por 1,500 pesos, ¡1,500 pesos! Leíste bien, estás perdiendo día a día tu dinero, es por eso que te invito a invertir en bienes raíces.”

Tip de la semana

Nos acercamos a fechas navideñas, muchos desarrollos inmobiliarios están ofreciendo buenas promociones a meses sin intereses para adquirir un lote, apuestale a eso, 6, 12, 18, 24 no importa, estos se pasan rápido, cuando te des cuenta ya serás dueño de una propiedad.

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Uno de los caballos más fascinantes y conocidos por su belleza vuelve a deleitarnos en un evento magistral en Lomas de Angelópolis. Su carácter disciplinado, su elegancia y su cuerpo musculoso lo convierten en el equino ideal para montar, ya que en la competición es donde más predomina su figura.

Es por eso, que no te puedes perder la nueva edición del evento de Caballos Pura Raza Española 2021 que se realizará del 14 al 17 de octubre en el Hípico Cascatta. 

Para poder asistir tendrás que registrarte antes del 13 de octubre para recibir tu entrada digital gratuita. ¡No te duermas porque el aforo es limitado!

Obtén tu entrada digital aquí

Consulta el cronograma de actividades y no te pierdas toda la diversión que tenemos para tí.

¡Te esperamos!

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