Una propiedad, ya sea una casa, departamento o terreno, aumenta su valor con el paso del tiempo, muchas veces esto también se debe a factores externos como la ubicación, el desarrollo demográfico o el concepto arquitectónico.

Quien apueste en poner este año su dinero en ladrillos, sin duda estará haciendo un buen negocio, ya que las propiedades suelen aumentar su valor con el paso del tiempo, lo que podría generar o incluso aumentar las ganancias del inversionista al momento de vender.

Si a esto le sumas pequeños pero significativos arreglos en zonas estratégicas de la propiedad, pudieras contribuir al aumento de la plusvalía de manera muy rápida, es cosa de analizar bien qué acciones generan valor al bien inmueble.

Aquí explico brevemente cómo se crea plusvalía, ya que no todas las propiedades son iguales:

1. Zonas consolidadas: son zonas donde ya hay un valor generado y aunque este cambie con el tiempo, existe infraestructura y servicios, por lo que el precio de la propiedad ya incluye los beneficios de esta zona. Aquí la plusvalía es media-alta, aunque obviamente el valor del metro cuadrado es más caro.

2. Zonas de reconversión: las propiedades están ubicadas cerca de zonas consolidadas que por alguna razón no han obtenido los beneficios de una gran infraestructura, por lo que no están siendo valorizadas, pero están cerca de serlo. Aquí la plusvalía es de crecimiento medio, aunque el metro cuadrado es más barato.

3. Zonas con rezago social: lo que vemos en estas ubicaciones es que existe un rezago social, pero existe una gran actividad comercial. Por lo general tienen problemas de índole social. Aquí la plusvalía es muy incierta, puede costarte muy caro o barato y esto se debe al comercio y a la seguridad de la zona.

4. Zonas marginadas: Son las zonas que están completamente alejadas de la vida de una ciudad, son como suburbios pero que no cuentan con infraestructura. Aquí la plusvalía es baja definitivamente y a muy largo tiempo, siempre y cuando las condiciones sociales mejoren.

Este año sin duda para el área inmobiliaria y para la gran mayoría ha sido sumamente complicado y lento en el aspecto económico, apenas se está notando un pequeño repunte en ventas y rentas de propiedades, esto provoca que el inventario de vivienda se reduzca, por lo que la plusvalía aumentará, ya que existe la posibilidad de que aumente el precio por metro cuadrado.

Como comenté en mi primera columna “Hoy no conviene tener tus ahorros en una cuenta bancaria, lo puedes verificar fácilmente y sin salir de casa en los simuladores de inversión en las apps bancarias de sus celulares: hay bancos que por una inversión de 1 millón de pesos a 28 días te generan intereses por 1,500 pesos, ¡1,500 pesos! Leíste bien, estás perdiendo día a día tu dinero, es por eso que te invito a invertir en bienes raíces.”

Tip de la semana

Nos acercamos a fechas navideñas, muchos desarrollos inmobiliarios están ofreciendo buenas promociones a meses sin intereses para adquirir un lote, apuestale a eso, 6, 12, 18, 24 no importa, estos se pasan rápido, cuando te des cuenta ya serás dueño de una propiedad.

Fuente

Con proyectos inmobiliarios en Yucatán y Puebla, Grupo Proyecta se coloca al frente de la plusvalía residencial a través de diseños conectados, orgánicos y exclusivos. Un mercado ideal para el desarrollo de vivienda. 

Invertir en un proyecto inmobiliario quizá sea una de las decisiones más importantes en la vida. Implica seguridad y confianza, estrategia y un sólido respaldo por expertos en el sector. Consciente de ello, Grupo Proyecta se posiciona como una empresa mexicana pionera en la planeación y desarrollo a nivel nacional en comunidades planeadas, alcanzando más de 1,000 hectáreas en proyectos construidos, así como 19,000 empleos generados y 35,000 terrenos vendidos.

Con 21 años de trayectoria, la firma destaca entre las primeras empresas en desarrollar proyectos residenciales conocidos como ‘smart cities’ en diversas entidades de la República Méxicana, un concepto eficaz para detonar la plusvalía en zonas de crecimiento.

Al éxito de Grupo Proyecta le caracteriza la adecuada planeación detrás de cada proyecto, donde el crecimiento demográfico y la transformación urbana son factores fundamentales en la estrategia inmobiliaria.

El grupo ha dejado en claro que “nuestra pasión es desarrollar y construir comunidades planeadas de excelencia mundial, basándonos en altos estándares de calidad e innovación, con personal altamente profesional y comprometido con clientes e inversionistas».

En este sentido, para apostar un capital importante en la adquisición de una propiedad es preciso para los inversores asegurarse que la zona seleccionada beneficie al valor patrimonial. Para ello, Grupo Proyecta cuenta con cuatro proyectos consolidados:

Lomas de Angelópolis, en Puebla. Es una comunidad planeada por los mejores despachos de planeación y arquitectura del mundo, como De- sign Studio of Michael Mckay y OBMI International, que brinda un diseño con sentido, espacios verdes, seguridad y planeación. Este destino residencial representa cerca de 65% de la vivienda correspondiente al estrato medio en Puebla. Cuenta con más de 94 hectáreas de áreas verdes y más de 30 parques recreativos para los habitantes, así como un distrito escolar con las mejores instituciones académicas del estado, una zona médica de primer nivel, mu- seos y zonas comerciales para proveer de servicios a los residentes. Además, amenidades como ciclopista, canchas y club deportivo, un sistema de monitoreo y vigilancia de primer nivel.

City Lomas, en Puebla. Diseñada como la mejor referencia en el concepto ‘smart cities’. El lujo inmobiliario de Grupo Proyecta es City Lomas, una comunidad que se distinguirá por ser la mejor ciudad inteligente del país. Ubicada en la privilegiada zona de Angelópolis, este destino residencial encuentra el equilibrio armónico entre la naturaleza y la tecnología, donde los habitantes pueden vivir rodeados por un entorno orgánico y reservado. City Lomas albergará amenidades como senderos, amplios parques, hípico y zonas comerciales y de servicios, garantizando la tranquilidad y seguridad de los residentes.

Nubia Residencial, en Puebla. Es un plan maestro que contempla la construcción de 628 lotes premium unifamiliares y cuatro lotes plurifamiliares. La casa club se encuentra rodeada por un extenso parque. Se trata de un desarrollo auténtico en Puebla, debido a su ubicación, amenidades, áreas verdes, diseño y planeación. Hoy alcanza un 40% de plusvalía anual con 75% de residencias vendidas.

Soluna Residencial, en Mérida, Yucatán. Ubicado en Temozón Norte, la zona exclusiva con mayor plusvalía y crecimiento en la ciudad, este desarrollo tipo Master Plan cuenta con 69 hectáreas de extensión y, próximamente, con parques recreativos, una casa club, áreas comerciales y extensas áreas verdes.

La región está conectada a vías primarias de la ciudad, como Periférico y la carretera a Puerto Progreso. Una de las misiones principales de Grupo Proyecta es innovar el desarrollo de los proyectos inmobiliarios para nuevas generaciones, así como evolucionar el significado de bienestar y estilo de vida para quienes buscan adquirir un hogar propio, o bien, invertir e incrementar su patrimonio.

CON 21 AÑOS DE TRAYECTORIA, LA FIRMA DESTACA POR PROYECTOS RESIDENCIALES DISEÑADOS EN ZONAS DE ALTO CRECIMIENTO QUE FAVORECEN LA PLUSVALÍA. 

“Cada proyecto está inspirado en la coexistencia entre naturaleza, modernidad y funcionalidad, una cualidad presente desde el planteamiento arquitectónico hasta la comercialización de nuestros productos”, expresa Grupo Proyecta.

Entre las características más atractivas de las ‘smart cities’ destaca la tecnología en seguridad y vigilancia, ejemplo de ello es el Centro Integral de Emergencia y Monitoreo (CIEM), el cual implementa diversas plataformas para construir un modelo de “comunidad segura y digital” con el objetivo de generar un ambiente seguro e innovador.

“Nuestra atención de emergencia garantiza una respuesta en menos de cuatro minutos para garantizar el bienestar de los usuarios, reúne más de 400 cámaras de video vigilancia, centro integral de monitoreo, estaciones de emergencia, patrullas de seguridad, red de telecomunicaciones y una app de emergencia”, detalla la firma.

Grupo Proyecta tiene su estrategia muy clara: generar rentabilidad con la mejor plusvalía del mercado a través del desarrollo de proyectos inmobiliarios en las principales ciudades del país, proporcionando productos que sean la alternativa más segura para los interesados en invertir en proyectos de calidad. “Buscamos continuar desarrollando las mejores comunidades planeadas del país en las principales ciudades de México, como Puebla, Mérida, Irapuato y Acapulco, las cuales son un mercado fértil en el desarrollo de vivienda y donde ya contamos con reservas que se desarrollarán, siempre buscando nuevas oportunidades de crecimiento”.

Grupo Proyecta fieles a su misión de contribuir a mejorar la calidad de vida y patrimonio de la familia mexicana.

Fuente: Forbes México